购买二手房后因房子漏水主张解除合同，以下特殊情况会影响处理结果：1.合同约定“卖方对房屋质量仅作一般保证”：若合同中明确约定卖方仅保证房屋主体结构无问题，对管道、防水等次要部位的漏水不承担责任，此时您因漏水主张解除合同可能不被支持，需自行承担维修责任。2.漏水是您收房后自身原因导致：若漏水是您收房后因装修破坏防水或未及时维护导致（如您装修时凿穿卫生间防水层），此时卖方无过错，您无权要求解除合同，需自行承担损失。3.卖方已明确告知漏水情况：若签订合同前卖方已书面告知房子存在漏水问题，您仍自愿购买，此时您因漏水主张解除合同可能因“已知情仍购买”而被法院驳回，定金无法退还。
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针对您购买二手房后发现房子漏水、想解除合同并全额退定金的问题，是否可行需结合具体情况判断。能否解除合同并全额退款需看漏水是否符合法定或约定解除条件。1.若合同中明确约定“房屋存在漏水等质量问题时买方有权解除合同”：此时约定解除条件成就，您可依据合同要求解除合同并要求卖方全额退还定金。2.若漏水属于严重质量问题且导致合同目的无法实现：比如漏水严重到无法正常居住（如顶层漏水导致全屋渗水、墙体发霉无法修复），您可主张法定解除，要求解除合同并退定金。3.若漏水属于轻微问题且卖方同意维修：此时不符合解除条件，您不能直接要求解除合同，需先要求卖方维修，维修后仍无法解决再考虑解除。
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购买二手房后因房子漏水主张解除合同，可能存在以下法律风险：1.解除条件不成立的风险：若漏水属于轻微问题（如管道轻微渗水，维修后可正常使用），您主张解除合同可能因不符合“合同目的无法实现”的法定条件而被法院驳回，同时需承担违约责任（如定金无法退还）。例如：您购买的二手房卫生间管道轻微漏水，卖方同意维修但您坚持解除，法院可能认定漏水未影响居住，驳回您的解除请求，您已支付的定金可能无法退还。2.证据不足的风险：若您未留存漏水的照片、视频或卖方承认漏水的沟通记录，诉讼时可能因无法证明房屋存在漏水问题，导致解除主张不被支持。例如：您发现房子漏水后仅口头向卖方反映，未留存任何证据，诉讼时卖方否认漏水，您因无证据证明而败诉。
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购买二手房后发现房子漏水，很多人会因操作不当导致权益受损，以下是常见的错误行为：1.未固定证据直接要求解除：若未拍摄漏水照片、视频，也未留存沟通记录，卖方可能否认漏水事实，导致您无法证明解除理由的合法性。2.未催告直接发解除通知：根据法律规定，若漏水属于可维修的问题，需先催告卖方维修，未催告直接解除可能被认定为违约，反而需承担定金损失。3.与卖方口头协商后未留存书面协议：若卖方口头同意退定金，但事后反悔，您因无书面协议无法举证，导致定金无法追回。若您已出现上述错误操作，或担心权益受损，建议尽快联系我们的律师，帮您挽回损失。

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